Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

• Vermögensfeststellung
• Verhandlungsgrundlage bei Immobilien-Kauf/-Verkauf
• Aufteilung der Erbmasse
• Scheidung und Zugewinnausgleich
• Pflege und Vormundschaft

Marktwertgutachten nach nationalen und internationalen Bewertungsmethoden

• Ertragswert-/Sachwert-/Vergleichswertverfahren
• Discounted Cash-Flow Methode (DCF)
• Residualwertverfahren für Projektentwicklungsmaßnahmen

Beleihungswertgutachten gemäß §16 PfandBG und BelWertV

• Sachbezogene Basis der bankseitigen Entscheidung über die Höhe der Immobilienfinanzierung

„Fair Value“-Gutachten gemäß IAS/IFRS

• Bilanzierung

Steuerliche Grundbesitzbewertung

• Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes gemäß §198 BewG
• Ermittlung des Gebäude- und Bodenwertanteils

Rechte, Lasten, Beschränkungen

• Erbbaurecht (ErbbauRG)
• Überbaurecht §§ 912 – 916 BGB
• Grunddienstbarkeiten §§ 1018 – 1029 BGB
• Nießbrauchrecht §§ 1030 – 1089 BGB
• Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten §§ 1090 – 1093 BGB
• Reallasten §§ 1105 – 1112 BGB

Miet- und Pachtwertgutachten

• Marktgerechte Grundlage für neu abzuschließende Miet-/Pachtverträge
• Klärung von Unstimmigkeiten bei bestehenden Miet-/Pachtverträgen, z. B. hinsichtlich
  • ortsüblicher Miethöhe
  • angemessener Marktmiete
  • Mietpreisüberhöhung
  • angemessener Mietminderung