HÜLS Sachverständigenbüro
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Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

  • Vermögensfeststellung
  • Verhandlungsgrundlage bei Immobilien-Kauf/-Verkauf
  • Aufteilung der Erbmasse
  • Scheidung und Zugewinnausgleich
  • Pflege und Vormundschaft

Marktwertgutachten nach nationalen und internationalen Bewertungsmethoden

  • Ertragswert-/Sachwert-/Vergleichswertverfahren
  • Discounted Cash-Flow Methode (DCF)
  • Residualwertverfahren für Projektentwicklungsmaßnahmen

Beleihungswertgutachten gemäß §16 PfandBG und BelWertV

  • Sachbezogene Basis der bankseitigen Entscheidung über die Höhe der Immobilienfinanzierung

„Fair Value“-Gutachten gemäß IAS/IFRS

  • Bilanzierung

Steuerliche Grundbesitzbewertung

  • Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes gemäß §198 BewG
  • Ermittlung des Gebäude- und Bodenwertanteils

Rechte, Lasten, Beschränkungen

  • Erbbaurecht (ErbbauRG)
  • Überbaurecht §§ 912 – 916 BGB
  • Grunddienstbarkeiten §§ 1018 – 1029 BGB
  • Nießbrauchrecht §§ 1030 – 1089 BGB
  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten §§ 1090 – 1093 BGB
  • Reallasten §§ 1105 – 1112 BGB

Miet- und Pachtwertgutachten

  • Marktgerechte Grundlage für neu abzuschließende Miet-/Pachtverträge
  • Klärung von Unstimmigkeiten bei bestehenden Miet-/Pachtverträgen, z. B. hinsichtlich
    • ortsüblicher Miethöhe
    • angemessener Marktmiete
    • Mietpreisüberhöhung
    • angemessener Mietminderung

HÜLS Sachverständigenbüro für
Immobilienbewertung

Martin Hüls
Adolph-Kolping-Str. 74
51399 Burscheid

Tel.
Fax
02174
02174
 - 894 30 34
 - 894 30 35


huels@huels-sv.de
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